2024年10月の記事一覧｜センチュリー21ライフシステム・お役立ちブログ｜センチュリー21ライフシステム

クーリングオフって？！

一度契約した後に、「やっぱりやめておきます」と契約の解除できる制度です。

しかし
なんでも解除できるかということではないんです！！

一定の要件を満たせば、解約できます。この制度をクーリングオフと言います。

クーリングオフできない場所は？

【申込場所】
●宅建業者の事務所
　他の宅建業者に媒介や代理を依頼した場合の、その業者の事務所や案内所等も含む

●土地に定着する建物内に設けられた案内所
　モデルルームなど、一団の宅地・建物の分譲を行う場所

●継続的に業務を行うことができる事務所
　成年の専任の取引士を置くべき場所で売買契約に関する説明をした後、土地に定着した展示会
　買主から申し出た場合の買主の自宅と勤務先

●時間的要件
　宅建業者から書面でクーリングオフの説明された日から８日を経過した時
　買主が物件の引渡を受け、かつ代金全額支払ったとき

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大阪市東エリア（旭区・城東区・都島区・鶴見区・東成区）
不動産のご売却・買取の査定やリフォーム、相続物件や古い空き家など
センチュリー21ライフシステムへご相談お待ちしております！！

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センチュリー21 ライフシステム 関目店

〒535-0031
大阪府旭区高殿6丁目14番33号
TEL:06-6978-4470

営業時間:10:00～18:30
定休日:なし

固定資産税とは？！

固定資産税は土地や家屋や償却資産を所有している事に対して課せられる税金で取得の翌年度から所有し続ける限り毎年課税されます。

固定資産税の概要

●固定資産が所在する市町村が課税します。

　例外))特別区は都になります。

●固定資産に対して課税されます。
　未登記の土地や建物でも、土地補充課税台帳や家屋補充課税台帳に登録されていれば   固定資産税の課税対象です。

　例外))国･地方公共団体に対しては固定資産税は課税されません。

●納税義務者は1月1日における固定資産の所有者になります。

※1月5日に新築された家屋にはその年の固定資産税は課税されず、翌年からが対象になります。
　売買などにより途中で所有者が変わった場合も1月1日時点での所有者に対して課税されます。
　(日割り計算などは行われません）
※100年より長い存続期間の定めがある地上権の目的物である土地は、その土地を実質的に支配している地上権者が納税義務者になります。

●課税標準は1月1日に固定資産台帳に登録されている価格になります。
※固定資産評価額は3年に一度の基準年度において評価替えが行われ、その評価が3年据え置かれます。

※土地や家屋の評価は、総務大臣が定めた固定資産基準に基づき行われ、その評価を市町村が毎年3月31日までに価格に決定を行い固定資産台帳に登録をし、　
　毎年4月1日に公示することになります。

○固定資産台帳は閲覧することができ、納税者は固定資産台帳に登録された価格について不服がある場合は公示日(4月1日）から
　納税通知を受けた日後3ヶ月を経過するまでの間に、書面によって固定資産評価審査委員会に審査の申し出をすることができます。

●税率は1.4％
※市町村は、財政上その必要があると認められる場合に標準税率を超えて定めることができ、上限はない。

●納税方法は普通徴収

●納付期限は(4月･7月･12月･2月)各市町村の条例で定める。

●課税標準が一定金額未満の場合は課税されない。

○土地：30万円未満
○家屋：20万円未満
○償却資産：150万円未満

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不動産を上手に探すポイント

物件の設備と条件の決める!!

大阪市内で家探しをする場合、物件の立地や設備、条件などで迷う方は多いのではないでしょうか？
まず、優先順位を決めてみましょう！
まず譲れない条件を2～3つあげていきます。
例えば、駅徒歩10分以内や40㎡以上など出していきます。
次に、あれば嬉しい設備をリストアップしましょう。
浴室乾燥機や床暖房など、後から設置が難しいような設備は重要です。

最後は、予算とのバランスを考えながら、優先順位の低いものから妥協できる範囲を探ってみましょう。
希望条件を全て満たす物件を見つけるのは難しいですが、妥協点を見つけることで、理想の家が絞れていきます。

希望条件を絞るためのコツ
大阪市内で家探しをしていると、物件が多いのもあり目移りしてしまい、なかなか物件が決められないことも多々あります。
そんな時は、リストアップした希望条件を絞り込んでみましょう。
順位をつけるなどして希望条件が明確になれば、不動産会社とのやり取りもスムーズに進み、効率的に家探しを進めることができます。

不動産情報サイトを見てみるのもいいでしょう。

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